Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Оценка недвижимости
Оценкой недвижимости и всего перечисленного занимаются высококвалифицированные профессионалы-оценщики, которые имеют обязательные сертификаты и состоят в СРО (саморегулируемая организация оценщиков).
СРО контролирует работу своих специалистов, регулярно проводит их обучение и повышение их квалификации, поэтому настоящие оценщики – это люди, знающие все тонкости своего дела. Их задача – своевременно и точно оценить какой-либо объект, обоснованно применяя один из трех подходов к оценке недвижимости (затратный, доходный или сравнительный) и необходимые технические средства и приборы, а также дать экспертное заключение по проведенной работе с указанием конечной стоимости и используемых при оценке методов.
Виды определяемой стоимости недвижимости, как и используемые при этом подходы и методы в рамках этих подходов, могут быть различны. Самый распространенный вид стоимости – рыночная стоимость. Ее определение нужно, например, для продажи объекта или для принятия решения о его реконструкции в целях повышения стоимости.
Ликвидационная стоимость – это затраты на снос объекта, а если точнее, то это разница между стоимостью объекта и этими затратами. Налоговую стоимость определяют в целях налогообложения и т.д. Если говорить о перепродаже объекта недвижимости, то определяться будет стоимость реверсии и определение получаемого дохода. Для инвестирования с целью получения дохода в будущем проведение оценки еще важнее.
Таким образом, оценка недвижимости – не такое уж узкое понятие, как может показаться на первый взгляд, если учесть, что оценка движимого имущества также очень важна и востребована.
Все подходы, используемые при оценке недвижимости, способны гармонично дополнять друг друга и работать очень эффективно, ведь главная задача оценки – максимально точно определить стоимость объекта недвижимости, с какой бы целью она ни определялась. Например, при оценке предприятия его репутация играет важную роль, так же как и его долги, бухгалтерские убытки и прочие неприятные моменты.
Грамотный специалист обязательно сумеет эффективно скомбинировать доступные методы и подходы, воссоздать общую экономическую ситуацию, в которой находится организация и сделать правильные выводы. Бывают и очень сложные случаи, поэтому грамотный оценщик в делах, связанных с недвижимостью, просто незаменим!
Адрес источника:
http://www.ufoocenka.ru
Добавлена: 27-02-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 1
Просмотров: 1296
Оцените статью!